부동산 가격론 과 위험분석

 

부동산이 가격개념은  부동산의 소유에서 비롯되며 미래에 이딕을 현재의 가격으로 표시하는 것을 말한입니다.

부동산의 가격의 이중성은 부동산의 가격이 상대적의로유용성과 희소성 유효수의 상호결합에 결정된다고 봅니다

 

가격이 결정이되면 그가격은반대로 유용성과 상대적으로 희소성에 영향을 미친다고 볼수있으며 부동산의 수급과 조절에 역작용을 나타내는 것을 부동산의가격이중성이라 볼수있읍니다.

 

부동산의 가격의 발생요인은 부동산이 각격발생요인은 부동산 경제재의 하나로서 부동산이 각격또한 일반재화의가격처럼 기본적인 수요와 공급의 상호작용으로 발생한다고 볼수있읍니다.

 

부동산가격측면에서 볼땨에 효용과 유효의 공급측면에서 서로 상대적으로 희소성이라는 세가지 요소가 발생하는데요 
그러나 일반화제와 달리 자연적인 인문적특성을 같고 상기 가격발생요소가 일반화재와다소 상이하다고 볼수있읍니다.

 

효용의 의의는 보동산의 효용이란 부동산소유함과 이용에 따라서 얻어지는 주관적인 만족을 말합니다.

이러한 효용은 수요측면에서도 부동산의 가격이 발생하는 요인이 되기도 합니다.

부동산의 효용은 주거용일 때에는 쾌적성과 상업용일경우에는 수익성에 공업용일 경우에는 생산량에 때라 좌우된다고 볼수있읍니다.

 

일반제화와의 차이점은   일반의 경우에는 단일적 소멸성적 성격이라면 부동산의 경우에는 용도와 다양성과 다용도적과 효용적이고 영속성의로 인해서 영속적효용이라고 보며 경제적,사회적,행정적위치의 가변성으로 변화가능성이 있다고 볼수있읍니다.

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부동산이 투자와 위험분석 알아보기

 

부동산이 위험과 수익의측정에서 위험분석은  통계적인 기법을 사용한다 그에 위험과 수익을 측정하는 방식이다

일반적으로 수익성이 나타나는 지표로도 소득의 평균치와 위험을 나타내는 지표로  표준치를 사용하기도 한다 

 

수익의 측정에서 미래란 항상 불확실한 것이라고 볼수있는데 미래의 수익을 일반적인 보통의 확률적으로 계산을 한다 

투자에서도 일어날수있는 일이고 사상에 확률울 따로따로 부과한것을 가중평균하여 소득의 기대치를 계산한거라고 볼수있다.

 

위험의 측정은 부동산에서 투자에서 보듯이 기대소득에 대한 변동가능성을 가지고 있는 으미를 말하며 위험을 통계학적으로 분석해서 분산이나 표준편차로 측정된다고 볼수있읍니다.

 

표준편차는 투자의 위험성을 나타내는데요 그위험성을 지표로서 표준가치를 작은 쪽으로 정해지는 많큼 

위험이 작아진다고 볼수있읍니다.

 

평균은 평균뷴산 결정법  평균적으로 분산을 이용해서 투자하는 선택과 대안을 찾는 방법이라고 할수있다

평균분산의 지배원리란  투자안에서 기대수익과 위험성을 상관적으로 따라 투자안을 선택해서 기준으로 위험과 수익을 평가하는 방법으로 두가지가 있다.

 

위험부동산이 동일할경우에는  가장 큰 평균가를 평균기대슈익울 갖춘ㄴ 투자대안이 다른 투자안을 지배한다고 

볼수있읍니다.

 

평균기대수익을 동일할경우에는  가장작은 위험 분산을 같는 투자안이 다른 투자안울 재배한다고 할수있읍니다.